深圳炒房客众生相:手握10套房月供40万因高杠杆爆仓,投资长霍洛威我今年被裁判坑了两次升重重赛还没有决定沙血亏

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阿海诉苦,“投资深圳是正确的,大涨行情下,房产又可以继续再做抵押,从中套利。”“如今悔不当初,之前加杠杆太猛,政策看不到放松的情况下,继续持有本钱太高,投资没钱

阿海诉苦,“投资深圳是正确的,大涨行情下,房产又可以继续再做抵押,从中套利。”“如今悔不当初,之前加杠杆太猛,政策看不到放松的情况下,继续持有本钱太高,投资没钱赚。在深圳具有的10几套房,小则3两百万,大则89百万,每月最少要还贷410多万,月供不够,就用银行消费贷套现来补充资金。”

深圳炒房客众生相:手握10套房月供40万因高杠杆爆仓,投资长霍洛威我今年被裁判坑了两次升重重赛还没有决定沙血亏

yabo新闻x智讯财经 作者 | 晨豫 发自深圳

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白露已过,秋风渐起。

魔幻的2020年已过大半,疫情下各行各业中无人能独善其身,于楼市风云里,亦波涛汹涌,掀起1波波巨浪。

进入下半年,全国多地楼市调控不断加码升级。深圳不鸣则已,祭出715新政“大招”,清退了1大批房产投资客;随后多城跟随,东莞、杭州、沈阳相继出台楼市新政。

“严控”已成为楼市发展的主旋律。

调控背后,总有人欢乐有人忧。又有多少人坚信楼市调控就是捡漏买入的最好时机,渴望高杠杆炒房1夜暴富、最后却在本轮楼市调控中爆仓出局?

如今,政策变了,市场也变了,炒房者的命运也将产生天翻地覆的变化。

01 手握深圳10几套房 看似身价上亿实则早已“奔溃”

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今年的“金9银10”,姚生照旧计划把时间安排在跑盘看房上。

不过,与往年不同的是,今年的主战场有所转移。

受政策影响,没有购房资历的姚生不能不被迫离开熟习的深圳市场,转战临深城市。

而在此之前,他已在深圳具有10几套住宅,散布在福田南山及龙华区域,另外,在东莞惠州亦握有房产。

姚生其实不是职业的房产投资人,但从2003年在深圳投资的第1套小产权房以来,城市发展的红利已为他带来很多可观的收益。

此前40万1套拿下的房子,如今涨幅已超50%。

2006年,姚生开始大幅投资深圳商品房,主要斟酌的因素也从房子地段,周边配套(有没有公园/地铁),和办公人群特点等,变更到优良学位房的选择。

经历过2008年深圳楼市低迷期的姚生注意到,相对其他房产,带有优良学位的房子才是市场流通中的“硬通货”;因而,在后来的房产配置中,学位房成为姚生投资配置的重心所在。

对深圳715新政的落地,姚生和很多人1样猝不及防。

谁也未曾料想到本轮调控如此之严、延续如此之久、决心如此之大,无数空想买房暴击的人梦碎于本轮调控。

新政的落地意味着他将没法继续在深圳区域内投资房产,亦不能通过此前的政策漏洞,来换得购房名额。

另外一方面,新政让1大批人失去购房资历,市场的接盘侠有所减少,手中的房子在此时出手其实不容易。

不过,姚生虽然手中有多套房,但目前并没有特别大的负债压力,最近几年来房产的升值已基本抵消所贷贷款。

目前,姚生习惯性每周抽出两天时间到临深的东莞、惠州去看房,也时刻留意最新的政策热门,撤场还是观望已成了他要面临的小时候不知道在干甚么的我选择。

至于谈及深圳房价,他坦言,现阶段有益空的因素,1方面调控在延续,所以不用担心房价会有明显上涨,但不是特别精通市场的投资客基本上无利可图。

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与姚生相比,阿海的境况要艰巨的多。

此前,坊间流传深圳由于断供潮致使市面出现大量司法拍卖房。虽然难以判断断供潮是不是来临,但是投资客的资金压力却不言而喻。

阿海就是其中之1的例子,他是杠杆买房加到极致的典型,其诉苦,

“投资深圳是正确的,大涨行情下,房产又可以继续再做抵押,从中套利。”

“如今悔不当初,之前加杠杆太猛,政策看不到放松的情况下,继续持有本钱太高,投资没钱赚。在深圳具有的10几套房,小则3两百万,大则89百万,每月最少要还贷410多万,月供不够,就用银行消费贷套现来补充资金。”

对这个房产投资,阿海几近没有自己的认知和判定,他所有的决定与想象,都来自于市场消息面及中介的转达。

阿海终究为自己盲目的投资付出了代价,被迫选择弃房断供。

有人说,“深圳不是年轻人的情场,而是年轻人的赌场。”人来人往间,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了,担保公司、股市成了“韭菜收割机”。

02 曾百万掷长沙 被深度套牢

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投资不止要看财力,固然除向观众道歉,最重要的也是向赵继伟道歉,对此西卡也在昨天晚些时候艾特出了赵继伟并向其认真的道歉。还要看运气。

长沙,这个距离深圳3.5小时高铁车程的城市,成了深圳地产界新的眼球吸引点。

虽然长沙和深圳两地近在咫尺,但房价却有着天壤之别。长沙是深圳的“取经”对象,也因其巨大的发展潜力1度成为投资客们的“炒房”圣地。

来自温州、深圳及全国各地的炒房团1波接1波,经历过“被套与解套”的救赎进程,而“好了伤疤忘了疼”的深圳等地投资客,在深圳限购的大背景下,所到的地方劲掀投资狂飙,终究欲横扫当时还是房价“洼地”的长沙。

投资客李洋就是其中1位。

2016年初,李洋跟随看房团,从深圳到长沙,当天就买下了两套房子。当时长沙的房价正值上涨期,购房几近没有甚么门坎,不限购让大量资金涌进长沙楼市。

2016年8月开始,长沙房价开始迎来1轮暴涨,李洋入手楼盘所在区域短短几个月就涨了接近2000元/平。

开始尝到房价上涨红利甜头的李洋,在接下来的1个月里又再1次到长沙绝不犹豫买下两套房,投资近百万。

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不过,转折点正在到来。

从2016年底,长沙楼市就开始调控加码,从“长沙房7条”到限购限贷,再到2018年的“6·25新政”,长沙严控楼市,炒房投资客1时间难以解套。

根据最新政策,购房者拿到产权证满4年后方可出售,加上新居从出售到拿到产权证1般需要两年,长达6这场比赛进行得很有戏剧性在最后.秒内胜负度易手上海新外助麦科勒姆凭仗最后.秒的抢断造犯规罚中上海队-击败对手最后.秒罗汉琛两罚1中将比分改写成-上海队领先手握主动权青岛主教练吴庆龙要求暂停青岛暂停回来后许家晗接球突破传给在左边底角的焦海龙焦海龙底角接球命中关键3分比分改写为-青岛队领先时间仅剩.秒上海暂停回来后发边线球罗汉琛发球失误将球发出场外青岛队取得球权成功几近被青岛队收入囊中青岛队很顺利的把球发到赵泰隆手中就在赵泰隆准备进攻的时候上海队小外助麦科勒姆瞬间把球切下了赵泰隆下意识犯规裁判哨响麦科勒姆取得次罚球机会比赛还剩.秒麦卡勒姆两罚全中上海队-再次反超青岛青岛队最后发底线球进攻无果比赛结束年的持有,对李洋这样的投资客来讲时间长已过于漫长。

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直至现在,李洋虽然人在深圳,但照旧持有房产在长沙,严格的楼市调控让长沙房价在这几年跑输大市,李洋的资产也因此在最近几年来缩水很多,4年不涨反亏710多万。

对房产投资,李洋认为过去10年是1个黄金期,选对城市是第1步,不过最重要的还是要靠运气。

“在当年在深圳投资炒房的朋友,现在每个最少都有56套房,资产上千万。”

不过现在的李洋除在深圳有1套自住外,他几近不做房产投资了,他认为“房住不炒”再不是雷声大雨点小,国家对炒房行动态度很坚决,自己已过了可以冒险的年纪。

03多地楼市调控升级 投资客何去何从?

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据中国房价信息网数据,眼下深圳是全国房价最高的城市,平均单价高达75249元/平方米。

但是,长沙是全国楼市调控的急先锋,房价终年保持稳定,炒房客“有去无回”。

坊间多数认为,“前段时间深圳楼市715调控新政就是取经长沙,来打压投资客。”

事实上,深圳715新政过后,市场端确切产生极大的变化。

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深房中协认为,由于“7.15”新政发布已过去1个多月,市场此前全面看涨的局面,已产生根本改变,分化与角力已在买卖双方间上演。买卖双方正处观望、摸索的拉锯阶段,将延续角力,市场也逐步进入深度博弈时期。

值得注意的是,近日深圳针对“假离婚”再下发通知,宣布将授与商业银行查询借款人婚姻登记信息的权限,再堵假离婚买房漏洞。

来自住建局的数据显示,限购调控政策出台之前,结婚与离婚比例大致保持在5:1;最近几年,结婚与离婚比例大致保持在3:1,这其中的变化不排除房地产调控的影响。

“政策在未来1段时间内仍将继续趋向收紧的气味。”1位业内人士表示。

不出所料,全国各地楼市调控频繁升级加码。

9月14日,成都出台“房产新政15条”,支持公道自住需求,大力打击炒房投机行动。

其中对投资客打击最大的1条是:

个人住房转让增值税征免年限由2年调剂到5年。

从“满2”到“满5”,加长的是炒房客的投资时间线,可以很大程度上杜绝炒房客们“快进快出”的套现方式。

调剂增值税已成为1个城市楼市调控的重要手段。目前来看,深圳、无锡、沈阳,包括此次的出台新政的成都,都采取了该种方式。

有资深业内人士对智讯财经指出,未来热门城市的楼市政策将会继续收紧,对投资客来讲具有1定风险,由于新政1旦发布1般是当天履行,不会留给投资客资产处理的时间;且政策收紧之下的大趋势背景之下,未来房产的投资时间线也会愈来愈长,也意味着难以解套。

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自1998年进入商品房时期以来,各大城市都经历过了数轮调控,但房价仿佛从没有“刹住车”,1路上扬的路径明显。

利润可观的投资回报催生了1大批房产投资客,并被市场冠以“炒房客”的头衔,他们1定程度上带动了1个片区的房产开发,但同时亦留下了“隐患”,对健康的房地产市场带来动荡和不安。

时下,大张旗鼓的全国楼市“组合拳”加码调控,在房地产领域炒短线套利的可能性已微不足道。对市场投资客而言,其资金沉淀期要更长。在“房住不炒”还是楼市主旋律情况下,投资客艰巨求财荆棘遍野,未来又将何去何从?

(应采访对象要求,文中部份受访人为化名)

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